Le bailleur peut-il augmenter le loyer en échange de travaux ?
C'est effectivement possible que ça puisse augmenter le loyer, mais sous certaines conditions.
Il faut que les travaux engagés augmentent la surface habitable et/ou la valeur du bien.
Exemple :
j'ai un espace vide sous mes escaliers, une cloison empêche l'accès. Je pourrais avoir plus d'espace de rangement s'il était accessible.
Si je décide de prendre à mes frais la suppression de cette cloison, il me faut en faire la demande à mon propriétaire. Je lui explique que je prends tout en charge, bien sûr il approuve en demandant des garanties (architecte, entrepreneur ...). Après tout c'est son bien dans lequel je vis.
Ces travaux vont faire augmenter la surface habitable de mon appartement, et le loyer va augmenter. Logique.
Il en va de même pour des travaux augmentant la valeur du bien : piscine, terrasse, potagers, ...
Sans compter que mon proprio va peut-être vouloir me mettre dehors pour y vivre lui-même tellement mon logement sera devenu extra ;-)