Le loyer peut-il être révisé la 1ère année si le bail est de trois ans ?
Oui, car ils sont révisés tout les ans. Il faut lire sur votre bail la clause de révision des loyers. Il faudra alors regarder le trimestre de référence de l'indice de référence des loyers prévu dans votre bail pour pouvoir faire le calcul exacte de ce que l'on peut vous compter en plus.
Il faut noter que l'indice de référence des loyers (IRL) remplace l'ancien indice du coût de la construction (ICC), afin de mieux réguler les variations de loyer et d'éviter les écarts trop importants avec le coût de la vie.
L'indice de révision des loyers repose désormais sur :
60 % sur l'évolution des prix à la consommation (IPC)
20 % sur l'indice du coût de la construction (ICC)
20 % sur l'indice des prix d'entretien et d'amélioration de l'habitat (IPEA)
Le nouvel indice de révision des loyers est appliqué depuis le 1er janvier 2006.